部屋の温度が設定温度よりある程度低くなる

家族がみな揃うことといえる

さて、試験施工の色セット案が決まったら、試験施工する場所を検討して4住戸を決めて4%を塗ります。その時に、廊下に床シートを貼る計画であればそれもそれぞれの案のところに仮置きします。そして大きくA案「B案C案」D案と書いた紙を貼り、なおかつ、コンピューターグラフィックの案も玄関ホールなどに展示して、住民投票を行います。「この投票で最高数を獲得した案を採用する」ということをあらかじめ管理組合総会で決めておくとスムーズにいきます。
このように、色決めはそもそも「現場で施工会社が管理組合の意向を聞いて試験施工する」というたぐいのものではないように思います。
それでもそのようなことになった場合は、設計者や事監理者と打ち合わせをおこなって、綿密に、色決め企画を練り上げましょう。
間に合わせ仕事でメーカーに試験施工色を発注するだけでは、説得力がない結果に終わるのではないでしょうか。
施工業者にとっては暮らしではあ

建築協定などはあ

色選定について

質問塗装部分を、大規模修繕工事の際にどのような色で塗り替えるのかについては、あらかじめ設計図書で指示してあるケースもありますが、場合によっては、明記がなく、工事着工後に塗装板の作成を依頼されたり実際に塗ってほしいと言われたりすることもあります。管理組合や工事監理者の指示が明確な場合は、それに従えばよいのですが「色決めは面倒だから現状のままにしてくれれば良い」と言われることもあります。確かに、色決めをまともに行なおうとするといろいろ手間がかかる上、管理組合の内部に分裂を起こしかねないという心配もあるので管理組合さんは大変だと思いますが、そのー方で、せっかく塗り替えるのだから新しい色でリフレッシュすれば良いのになぁ、とも思います。いずれにしろ、施工会社が勝手に色番号を決めるわけにはいかないのですが、「任せるから適当にしてください」といわれた場合の色決めの進め方について教えてください。
回答私が大規模修繕工事の設計図書を作成するときには、仕様書の中に「色決めについての項目」を記すようにしています。試験施工をどのような規模で実施する予定であるのかということを明記して、見積内訳書の共通仮設工事の内訳欄に試験施工費という項目を入れています。

 

工事の内容が一目瞭然

たとえば、色提案については、4セットの色提案をおこない、住民投票によって色を決定する。0棟の廊下で4住戸分の壁·天井·手すり壁·メーターボックス鉄扉·雨水排水管の塗装を試験施工し、あわせて廊下に床シートを仮置きし、それぞれがABCD案である旨の掲示をおこなうものとする。といった具合です。
しかし、あらかじめ、試験施工やその場所や方法について記していない設計図書もあることでしょう。
そうした場合に、ご質問のようなケースがあるということなのでしょう。
さて、いくら「適当にやっておいてよ」、といわれても、適当にはできません。ここは、やはり試験施工を行なって、「これでいかがですか?」といって承認をもらってから本塗装にかかるべきでしょう。そうでないと、「こんな色に決めたのは誰だ」と言われるかもしれませんし、そうなると二度手間になりかねません。また、発注した塗料が無駄になってしまうかもしれません。
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そもそも、今の色でよいからというのがくせもので、竣工時の色なのか、汚れた今の色なのか、それも日当たりの良い箇所における色なのか、日当たりの悪い箇所の色なのか、あるいは、雨がかりの色なのか、雨がかからない箇所の色なのか、実はいろいろな今の色があります。場合によっては、棟によって、元来塗装された色が似ているようであっても実は異なる色、ということもあります。だんだんと風化して汚れた色を見て、元のままで良いから、といわれているのでしょうが、もともとの竣工時の色をきちんと具体的に記憶している方はほとんどないでしょう。
まず竣工時の色を確認してもらうことが大切です。
竣工以来なにかプレートが貼りっぱなしになっている箇所はありませんか?
たとえば消火器の使用注意書だとか、隔て板の避難そこで、シールだとか、は言えなくなると思います。
階数表示板だとかそうした箇所の裏に竣工以来紫外線や雨の影響を受けていない塗装の色が残っていることがあります。
これを見ると、安易に、「元のままで良いから」、とまずこうした箇所を見てもらうようにしましょう。
そうすると、色もなかなか微妙なものだなぁ、ということを理解していただけるでしょう。

家にならないよう

次に、色決めのための試験施工の提案をしましょう。簡易なのは塗装見本の色板を用意して、これでいきますがよろしいでしょうか、と提案する方法です。決めるのは管理組合さんですから、これで良い、という承認をもらえばあとで問題が発生してもそれは管理組合さんの問題であって施工会社の責任ではありません。でも、そう言い切れるかどうかがマンション工事の難しいところです。工事が終わるときに、多くの人が「耐えがたきを耐えて工事に協力したが、きれいになってよかったなぁ」と思えるかどうかがポイントです。そう考えると、できれば、塗装の見本板を見
ていただくにしても、いくつか複数案を見ていただくとか、それも、大きな面積で実際に塗装してところを見ていただくという方法をとるのが親切な勧め方ではないでしょうか。
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実際に塗装する場合のメリットは、理事会や工事委員会の場だけでなく、広く多数の方に見てもらえることと、時間の経緯の中で見てもらえるということにあります。朝昼夜で見え方は異なります。また晴れている時と雨の時でも見え方は異なります。そして、壁の色だけでなく天井の色や鉄扉の色などとの色の組み合わせも現地で感じることができます。現地での感じ方を考えるならば、小さな見本ではなくぜひとも大きく塗装して判断してもらうようにしましょう。場所は、その場所に行きやすいことと、その場所を遠くからもみることができる場所ということになります。4セットを試験施工する場合、あまりかけ離れた場所よりも、近接する場所での試験施工のほうが、試験施工も楽ですし、試験施工中の安全対策も容易です。
見本板提示から4住戸の塗装まで、と進め方には幅がありますので、管理組合さんとどのような方法が適しているかについて協議して進めてみましょう。
なお、こうした色決めの方法は、ほかにも応用できます。たとえば、コンクリート打ち放し面の高圧洗浄の程度とか、金属面の清掃の程度などもいく)かの見本を実際:作ってみて選択できるように準備すると良いでしょう。
こうした試験施工は、手間がかかることですが、結局は理解と納得につながることです。

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家を買ったり建てたりしてから不具合に気づき
いままでは長い間多くのマンションの管理フロントとして管理組合に接してきましたので、マンションのことや管理組合のことについてはおおよそわかってはいるつもりですが、先日、設計の先生に、まずヒアリングに残ること、そしてヒアリングに勝ち残ることといわれました。しかし、具体的になにをがんばれば良いのかよく理解できていません。一応、マンション管理士と管理業務主任者の国家試験は受かっています。漠然とした質問で申し訳ありませんがぜひともお知恵を拝借したいと思います。
回答まずは、なによりも、新しいことに挑戦する姿勢に敬意を表します。
きっと、いままでにもいろいろな場面で新しい経験を積んでご自分のスキルを高めてこられたのだと推察いたします。

部屋にお花をかざ
さて、マンション大規模修繕工事の施工会社になるためには、「会社公募を経て、書類選考で見積り参加会社に選定されること」「見積り参加会社の中からヒアリング会社に選抜されること」そして、「ヒアリング会社の中から契約会社として選ばれること」の3段階をクリアーしなければなりません。
しかし、それらの段階がすべていつも同じかというとそうではないでしょう。
管理組合の意向や設計コンサルタントの進め方によって違いがあります。
でも多少違いがあるにしても用意しなければならないことにそれほど大きな差はないでしょう。
まず、書類選考ですが、これは、担当者-人が知恵を絞ってアイデアを出す、といった類のものではありません。会社データバンクの点数を上げたり、同種工事の経歴を増やしたりするのは朝·夕にできることではありません。ここで大切なのは、それらの経歴をどのように見やすく理解しやすいものにするかということです。常日頃から、要求される書類に対応できるように経歴の整理をしておきましょう。マンション管理組合によっては同じくらいの住戸数の仕事をどれくらいしているかとか、見に行くことができる工事済みマンションが近くにあるかが気になるところです。

住宅での生活に当てはめた場合

また、年間売上げの何パーセントがマンション改修工事なのかの統計も用意しておくと良いでしょう。
次に、見積り会社の中からヒアリング会社に選抜してもらうのにどうすればよいか、ということになりますが、これは次の2点でしょう。
つは「仕様書をよく読みこんだ内訳明細書を作ること」です。この段階で私が出すアイデアは特にありません。みなさんのお仕事です。
ひとつは、「総額が安い見積書を作ること」、もうひとさて最後の、ヒアリングをどのように受けるかが大きな問題です。ヒアリングは般に時間が決められていて、用意する内容も指定されています。ですから、まずは指定された書類を、いか!
見やすく整ったものにするかに掛かっています。会社案内や経歴書など、あれもこれも入れたくなるかもしれませんが、与えられた時間内に説明できることは大して多くはありません。用意したものをすべて口答で説明するのはどだい無理な話です。

不動産会社によっても異家さんのものもちろん一番大切なこと工務店ページ数を明記して、どんどんページを繰って、アピールしたいことをピックアップしながらコンパクトな説明を行うことを心がけてください。もし、質問をあらかじめ受け取っているのであれば、順番に的確に回答していくことを忘れないようにしてください。そして、その上で、ぜひアピールしたいことを、口答だけでなく具体的な資料に基づいて説明してください。たとえば、似たような規模のほかのマンションで使った工事説明会用資料や「工事用掲示板の写真」などが「わかりやすい説明ができる施工会社」を表すものとして適当かもしれません。経験が少なければなかなかこれぞという資料がまだ手元にないかもしれませんが、そんなときに役立つのが、他社の一歩先を行く具体例です。工事説明会用
の配布資料は、全戸配布が原則です。
いろいろな人間関係を使って、ぜひとも他社の先進例を入手して研究してください。
先進施工会社はそれなりに経験を積んできています。
きっと役に立つはずです。

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それらの資料を、管理組合目線と説明側目線の双方から点検して、自社のオリジナルな配布資料を作成し、ぜひとも社内でリハーサルをしてみてください。
マンション管理士と管理業務主任者の資格を持っていらっしゃるとのことですから、管理組合というものがなんであるかについての知識は十分持ち合わせていらっしゃると思います。ここで、管理組合のヒアリング担当の理事や委員のみなさんが、いずれ管理組合総会の場で、なぜその施工会社に決めたのかについて説明し質問に答える役割にあたるのだ、ということを考えてみましょう。そのためには、施工会社がアピールしたい点を明確にすることです。ゆっくりはっきりと具体例を見せながら専門用語を使わないで説明して、誠意をもって工事に当たる姿勢をアピールしてみてください。

家の中心となるところ

なんでもそうですがとにかく経験を5回積めば、要領は会得できるのではないでしょうか。そして、ひとりではなくチームを組んでがんばってみてください。管理組合もチームワークが大切ですが、施工会社にもチームワークが求められています。

施工会社選定のヒアリングについて

質問マンション大規模修繕工事の工事会社の営業を担当しています。管理組合の施工会社ヒアリングに呼ばれることが増えてきているのですがなかなか実績につながりません。他社がどのようなヒアリング準備をしているのかがわからないまま、当社としてできるかぎりのことをやってはいるつもりですが、結果がでないと落ち込みます。どのような準備をすればよいのか教えていただけませんでしょうか。
回答私はこの秋、来春に工事着工を予定している管理組合の施工会社ヒアリングに続けて4件立ち会いました。そこで感じたのは、どの施工会社もずいぶんとヒアリングが上手になったなということです。

      家づくりを頼んだ人がい
      マンションをつかまされないため
      修繕計画と照らし合わ


家さんのものもちろん一番大切なこと工務店 リフォームしても安全性は向上しないあるい 家なんのことはない