家なんのことはない

家を造る場合と沖縄

家づくりシステム
場合によっては、各戸に配布する広報の拡大コピーでも良い場合があるでしょうが、とにもかくにも、読む人の目線を意識して読みやすいものを作りましょう。それから、掲示板のある場所が暗いと、せっかく張り出しても誰も読んでくれません。そのような場合には、照明器具を取りつける、といった工夫も必要になります。時には、掲示板ホワイトボードに直接書き込んでみるのも効果的です。私が実際に見た例ですが、みなさんお世話になりました。竣工までもう一息でがんばっています。皆さんももう少しのご辛抱をよろしくお願いします。と、手書きで書いてありました。ありきたりの印刷文字よりもよほど効果的だと感じました。
「インターネットを使ったお知らせ」は、今後の課題ですが、いろいろとできるところから試みてください。たとえば、洗濯情報といって、翌日バルコ番号別に掲示板に張り出すことはいまや定番ですが、これを電子メールでパソコンや携帯電話に送るサービスを始めている施工会社があります。

住宅性能評価書付きや制震装置付きの建売住少
毎晩決まった時間に、斉送信しています。今後は、洗濯情報だけではなく、工事への注意なども加えていくことが可能でしょう。私は、毎週の工程会議記録や進捗報告会議の記録を管理組合の役員さんたちに配布するように施工会社にお願いしてきましたが、これもパソコンでデータ送付するケースが増えてきています。パソコンや携帯電話の技術の進歩に合わせて情報を流す方法を検討していきましょう。ただし、どこまでいっても、ソコンや携帯電話を使わない方がいらっしゃいます。そのことを絶対に忘れないようにしなければなりません。
に洗濯物が干せるかどうかを住戸
こうした広報以外にも、施工会社のPRを含めた広報を作成している例もあります。
工事用語の説明に、季節を楽しく過ごす記事を添えて、ソフトな読み物にしている例です。
各戸に配るというよりも、掲示板の横に積んでおいて「ご自由にお持ち帰りください」と記しておけば、減り具合でどのような記事がうけるのかがわかるかもしれませんね。

住宅改修というのは一体何

広報はペーパーや掲示やインターネットだけでは不十分です。
基本は、顔と顔を合わせてコミュニケーションを図ることです。
広報ちらしを各住戸に配布するときに住民と出会うことも十分立派な広報活動です。
パイオニア精神でいろいろと試してみてください。
広報担当の方が竣工引渡し時に「感謝状をもらいました!」というニュースを聞く日がやってくるのが待ち遠しいです。

子ども用工事説明会について(その1)

質問マンション大規模修繕工事の現場代理人をしています。管理組合から、工事説明会開催に合わせて、ら考えれば開催するに越したことはないのですが、どのような説明会が効果的かを教えてください。
回答子ども用の説明会を別に開催することを検討してほしい旨の要望が出されました。
安全面か最近では子ども用の説明会を開催することは珍しいことではなくなってきました。
担当される現場でもぜひ開催することを検討してみてください。
まず開催の時期です。大人用の説明会では、工事着工の1~2週間前が適当でしょうが、子ども用の説明会も同じような時期に開催するかどうかについては検討の余地があります。

マンションについてもいえることだ家なんのことはないある現場では、着工前ではなく、足場を立て始めた時期に開催しました。まず、子どもたちにマンションのエントランスホールに集まってもらい、工事会社の担当者から説明会用プリントを渡し、ほかの子どもたちが集まるのを待ちます。あらかじめ参加者の人数がわかっていると始めやすいのでアンケートを取っておくと良いでしょう。そして、足場が見える位置に移動して説明を始めます。そこで、「足場に絶対に上らないこと」「足場の下に入らないこと」を約束してもらいます。それから、コーンやトラロープ等で侵入禁止区域としているところを案内します。もしまだ設置していないのなら説明会用に設置しておきます。それから、ガードマンと実際に顔と顔を合わせてお互いに挨拶する練習をします。室内で画面や大きな絵を見せながら説明するのもひとつのやり方ですが実際に現場を見てもらいながら説明する方が効果は高いでしょう。現場を見て回ったら、現場事務所に一緒に行きます。「なにか困ったことがあったらこの部屋にきて相談してほしい」と説明し、ヘルメットや安全帯等を実際に身につけてみたり、塗装ローラーを触ってみたりしてもらいます。

マンション購入の場合

ヘルメットをかぶって記念撮影するのもよいかもしれません。さらに記念写真の引換券を渡しておいて、後日写真を受け取ってもらうのも良いでしょう。「工事現場は危険なところである」ということを知ってもらうのも大切なことですが、同時に、「話しかけやすい工事関係者がいる」ということを知ってもらうことも大切です。
最近では、説明用に女性社員を派遣したり、実際に現場担当者として赴任している女性が説明したりする場面を見かけることも増えてきました。
護者も大歓迎です。そうした保護者、特に若い母親たちが工事担当者に質問したり困りごとを相談したりすることを歓迎することを考えるならば、くれる可能性は高いと言えるでしょう。

マンションとして考える場合

子ども用の説明会に子どもと一緒に参加する保男性社員よりも女性社員の方が親しみを覚えて次に、子ども用の説明会に参加してもらう対象です。これまでは、あまり深く考えずに「小学校6年生までを対象とします」としていることがほとんどでしたが、最近、中学生や場合によっては高校生も参加するケースを見かけるようになってきました。小さい子どもさんのお兄さんやお姉さんが一緒に参加するということなのでしょうが、「小学校6年生までを対象にします」とあえて言わなくても良いのかもしれません。それに、最近では、中学生になったから大人の一員になる、という認識があまりないのでしょうか、言いかえれば、いつまでも大人になれない子どもたちが増えている、と言えるのかもしれません。そうしたことを踏まえれば、「小学校6年生までとします」と決めつける必要はなく、中学生や高校生にもどんどん来てもらえば良いということになります。その際に気をつけなければならないのは、子どもたちに渡すチラシあるいはパンフレットです。

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家なんのことはない 家なんのことはない わが国の住まいのアンテナ工事

というわけだ部屋

施工各配管の接続工事残工事

屋根のあるゴミ置き場工事は、屋根があって屋内的要素が発生するという点において、「建築物の床面積が増える工事」ということになります。床面積が増えるということは、建蔽率や容積率のチェックも必要になる、ということです。また、たとえこれらの面積問題をクリアーしたとしても、耐火建築物としてのマンション建物の付属棟として適したものができるのかどうか、という問題もあります。これは、自転車置き場を増築するときなどにも同じことが言えます。木造軸組みに簡単なプラスチック屋根をつけた、いかにも簡易に増築した自転車置き場を見ることが往々にしてありますが、これは明らかな違反建築物です。しかもそれが避難経路をふさいだり、消防車進入を妨げたりということになっていれば、これはこれで大変なことです。安易な増築はできません。
2つ目の「行政との打合せが必要」というのは、どのマンションも最初の設計時に、その地の行政の清掃局とゴミ集めの方針について協議しています。
けるなり、壁をつけるなりの方針を出さないと、ゴミ収集をしてもらえなくなる恐れがありますのでご注意ください。
というわけだ部屋

大手ハウスメーカーや訪問販売からの下請け

その協議内容を踏まえた上で、屋根をつ以上のようなことは、簡単にできることではないせんが一般的な認識として持っておいていただきたいことですので、工事の進捗会議の場でこのような要望が出た場合には、軽々に安請け負いしないことです。
むしろ、あまりという認識を管理組合さんに持っていただくことです。
管理組合の理事さんたちにしてみれば、「少し屋根を掛けるだけなのになにを大げさな」と思われるかもしれま工事をする側として遵法精神を持つことは大切なことです。
ちなみに、廊下等の共用部分の面積の容積率計算時の緩和規定や、駐車場·駐輪場の容積率計算時の緩和規定なども知っておきましょう。
そのマンション建物が竣工した時の法律がその後改正されているというケースもありますので、とにもかくにも設計者や工事監理者とよく打合せをした上で、管理組合さんに説明することが肝心です。

色決めの進め方について

質問マンション大規模修繕工事の現場でがんばっている施工会社社員です。今日は色決めの件でご相談があります。管理組合の工事委員会のメンバーの指示があって、色見本板を何枚かメーカーに協力してもらって提出したのですが、色に自信のある方染色をされている方のようです)の声が大きくて困っています。もう少し濃い目がほしいとか少し赤をいれたらどうだろうか、というとで、なかなか決まりません。委員会のほかのメンバーの方は、専門家に口出しはできないという雰囲気です。

 

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そろそろ塗料メーカーに発注しないと工事が遅れてしまいそうです。どうしたらよいのでしょうか。
回答色は十人十色ということでなかなか決めにくい話題ですね。でも決めないことには工事が進みませんよね。実は、長年大規模修繕工事のコンサルタントをしていますが、色決めについては毎回どれだけの手間がかかるかまったく予想がつけられないのです。あるケースでは、こちらの提案で1回の委員会で決まりましたし、あるケースでは議論百出でまとめあげるのに手間も時間もかかりました。しかし、いろいろ試行錯誤しているうちに効果的な進め方がわかってきましたのでそれをご紹介することにしましょう。
まず、1回で決まったこともあると記しましたが、1回で本番施工の色が決まった、ということではありません。「1回で、試験施工する4セットの案が決まった」ということです。ここに大きなポイントがあります。
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色決めは、「複数案を作って試験施工をしてから本番施工の色を決める」ということと、「セット、つまり、床·壁·天井·鉄部などのセット案をつくる」ということが大切だということです。
まず複数案の作り方ですが、いままでの経験から複数案は4案としています。どうやら2案でも3案でもなく4案から選ぶというのが納得していただきやすい方法のようです。
仮にA案B案C案D案の4案だとすると、A案は「既存色をベースにした色」にします。ややこしい言い方をしていますがこれも長年の経験からくるもので、「元の色色番号がわかりません」でもなく「現在の(色褪せた)色」でもなく、あくまでも「既存色をベースにした色」なのです。そして、BCD案の3案を作成します。この段階では、設計コンサルタントの立場としてもいろいろ考えるのですが、餅は餅屋ということで塗料メーカーのカラーデザイナーの意見も頂戴することにしています。そして、3案はどれが選ばれてもおかしくないような案とします。つまり、決して捨て案は作らない、ということです。

リフォームは大規模工事

そして、さまざまな提案も組み込みます。たとえば、廊下やバルコニーの天井の色を外壁と違う色にする、鼻先の汚れやすいところの色だけ濃い目にする、階段やEVのところだけ色を変える、隔て板をアクセントカラーにする、といった提案です。ここでは、A案よりも素敵な案が出てきたと思わせることがポイントです。「色を変えるという大変なミッション」が、「マンションの印象を変えることができるというメッセージ」になるからです。
さて、この4案のコンピューターグラフィックができたところで、BCD案に名称をつけて修繕委員会に提案します。単なる記号よりもそれぞれの案に名称をつけると、色選びの議論に楽しげな弾みがつきます。たとえば、モダンデザイン案とか、温かみのある案とか、クール案とか、アースカラー案とか......。また、案を提出する際には、建物が大きく見える場所からの写真を使い、ポイントになる床·壁·天井·鉄部の色の組み合わせ案であることがわかるようにします。塗料メーカーの色だけでなく、場合によっては屋根材の色、床シート材の色なども見本を取り寄せてコンピューターグラフィックの案の横に貼り付けます。
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この4案の狙いを修繕委員会でまず説明してから意見交換を行い、若干の修正を加えることによって、試験施工の色セット案を
決定します。ここで色セット案を説明するという手間を省いていきなり意見交換をすると混乱してしまう可能性が高いです。きちんとそれなりの説明をして、しっかりと耳を傾けてもらってから議論をしてもらうのが大きなポイントです。しかも自信をもって決めた案であることを示すことも大切です。こうした議論は、実は準備に時間がかかるので、できれば、施工会社を決める前に設計の段階で行っておきたいところですが、実際は、おたずねの場合のように、着工してからすぐに決めなければならないということもあります。そのような時は、工事監理者とともに、スケジュールを綿密に立てて、タイムリミットを早めに修繕委員会に示すことが大切です。そもそも、マンション管理組合の修繕委員会というものは、すぐには集まることができないものなのです。
ですから、工事監理者と一緒に全体スケジュールを把握しつつ、いつまでに修繕委員会に何を決めてもらわないといけないか、ということを早め早めに計画しておかなければなりません。

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家を建てる前に調査して

住宅では調理を趣味とする男性が増え
「足場の外にかけるシート」「窓をふさぐビニール」塗装用ローラー「ペンキ塗りたて注意の張り紙」ヘルメット名札腕章「作業員が着用するベスト」防犯用補助錠「工事用車両のフロントに置くプレート」「シーリング劣化したものでOK塩ビ製床シートウレタン防水見本などはそのたびにかざしてみせると有効です。説明会が終わったあとに前にきて見てもらうのも良い方法です。
(7)パワーポイントを使う時は、配布資料とは違うものを映しましょう。
同じ資料をパワーポイントで映すくらいなら、映さないほうがましです。映す時に部屋を暗くすると、手元の資料が見えにくくなります。もともと、配布資料は、説明会に出席できなかった人たちにその内容を読んでわかっていただけるようにという目的も含んで作成するものです。パワーポイントで説明をするときは、後ろのほうの人もはっきりとわかるように大きな画面で大きな字で説明することが必要です。目的が少々異なりますから、それなりの工夫を考えてみてください。
8)説明のあとの質疑応答は記録をとって、後日、全住戸に配布しましょう。

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当時出席できなかった人は、質疑応答の内容を知りたいでしょうし、説明会が複数回ある場合には、別の回の質疑応答を知ることも大切でしょう。後でまとめて全戸配布しましょう。
9)説明回の最後に個別相談会をおこないましょう。
「人前では質問しにくいこと」や、「その住戸特有の問題点があること」があります。説明会をいったん終えたあとに、個別相談会を開催して個別相談に応じ、必要に応じて早い時期にその住戸に出かけて行って質問内容について現場で確認しておきましょう。
なにごとも5回くらい経験を積めば、およその要領は理解できるでしょう。
会社のなかでリハーサルを行う機会を増やせば、お互いに切磋琢磨できること間違いありません。
がんばってみてください。
ご自分の説明を録音して何度もあとで聞いてみてください。

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間の取り方を工夫したり「余計なことばを言わなく」したりするために大いに役立ちます。

事説明会資料の作成について

質問このたび、3棟460戸のマンション大規模修繕工事の現場副所長を務めることになりました。現場所長から、工事説明会用の配布資料の作成を営業担当者と一緒に行うように指示を受けています。工事説明会については何度か弊社の現場で経験しているのですが説明会資料を作成するのは初めてです。他社がどのような説明会を実施しているのかを知りませんので、そのあたりも含めて住民の皆さんに受けの良い説明会のポイントを教えて下さい。
回答まず大切なのは、住民のみなさんに貴重な時間を使ってお集まりいただくのですから、「わざわざ来て聞いただけのことはあった」と思っていただくことがポイントではないでしょうか。
時間は1時間半から掛かっても2時間まででしょう。

工事という給排水管の交換工事があ利益追求の姿勢がありお部屋その時間の中で、いかに工事にご協力いただけるように説明し理解していただき納得していただくかです。
住戸数によって開催回数は異なります.460戸ですと、説明会の会場の広さにもよりますが3回くらいの開催が必要でしょう。それと、お子さんの多い現場の場合は、小学6年生までを対象とした子ども説明会を大人用とは別に開催するのも有効でしょう。
大きな会場ならば、マイク施設の有無と機能を実際に確認してみて下さい。マイク施設がない場合には、貴社が用意できるか検討してみて下さい。
かどうかのチェックはもちろん大切です。さらに、質問をされる住民が小さな声でも質問しやすい環境を整えることも大切です。
マイクの有無にかかわらず説明者の声が通るワーポイントを使用することが最近では当たり前のようになってきましたが、会場の番後ろにいてもわかるように大きなわかりやすい画面作りを心掛けてください。
明る過ぎる会場ならカーテンや暗幕代わりのものが必要になるでしょう。
画面は、スクリーンを持参するのも良いのですが、もし会場に大きな壁があるのでしたらその壁に精杯大きく写す方が効果的かもしれません。
とにかく可能ならばリハーサルをしておきたところですね。
説明にはできるかぎり専門用語を使用しないことです。

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養生シーリング打ちケレン「はつりフィラー溶剤系長尺シート朝顔」ラッセルなどはまず通じないと考えて下さい。
あなた自身があなたのご家族一人ひとりに説明するつもりで用語を選び、理解してもらう努力をすることです。
説明を聞く住民は、あらかじめ配布される説明会資料を手に持って集まってきますが、「一読して理解できている」という方はごく少数です。「一体いつから工事を始めるのか」「その連絡はいつ誰から知らされるのか」「バルコニーをいつまでに片付けるのか」「エアコンはどうするのか」……と不安だらけなのです。そこで、まずは、なぜ今回の工事が必要なのかについて理解していただくことです。そして、工事が完了したあかつきには、きれいになって快適になるのだ、というイメージをもっていただくことです。

工務店さんから提案を受けていれば

そのためには、説明会を施工会社の会社案内で始めるのではなく、管理組合理事長かあるいは設計監理コンサルタントが、今回の工事の意義を説明して工事の意義を理解していただくことです。
それからユーモアを忘れないようにしてください。しかめっつらをして原稿を棒読みしても住民の心には響きません。真面目にしかもユーモアをいれて説明するには何度かの経験が必要でしょう。無理に笑いをとる必要はありませんが、明るくはきはきと説明しましょう。あの~も、ええ~とも、咳払いも癖になってしまっていると、本人は意外と気づいていないものです。リハサルを録音して住民の耳になって聞いてみましょう。

説明会資料は、説明の順番に合わせて作成して、かならずページをいれましょう。「図面や絵はわかりやすいですか?」「誤解を呼ぶ表現になっていませんか?」「時刻の表現は12時間制になっていますか?」24時間制は誤解されやすいですよ。敷地図に仮設内容の位置を記入した図面を添付することがあるでしょうが、建物や道路の位置が明確になっていますか?竣工図をコピーしたままでは、どこが建物なのかわかりにくい図面になってしまいます。表現を工夫しましょう。

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